Immobilienbewertung
Zur Wertermittlung einer Immobilie oder eines Teilportfolios können die parallel hinterlegten Wertermittlungsverfahren Discounted Cashflow (DCF) oder ImmoWertV genutzt werden. Der Bewertungsprozess durch externe Gutachter wird über den Export der Grunddaten zur Bewertung und dem automatischen Import der erstellten Gutachten unterstützt.
Erfahren Sie mehr über unsere Methoden zur Bewertung von Immobilien
Bewertungsmethoden - Sie haben die Wahl
Zur Wertermittlung einer Immobilie oder eines Teilportfolios können Sie sich auf die parallel hinterlegten Wertermittlungsverfahren Discounted Cashflow (DCF) und ImmoWertV verlassen. Beide Verfahren nutzen voll automatisiert erforderliche Daten aus der Objektplanung.
Prognose - Wie entwickeln sich die Werte in der Zukunft?
Insbesondere die Wertentwicklung des Immobilienbestandes beeinflusst maßgeblich die Unternehmens- sowie Beteiligungswerte. Die Verkehrswertprognose berücksichtigt die künftigen Marktentwicklungen ebenso wie die Planung zum Objekt. Diese Prognose bildet einen wesentlichen Pfeiler der Wertentwicklungspotentiale des Vermögens. In Szenarien können diese Prognosen variiert und miteinander verglichen werden.
Integration - Die Bewertung ist ein Herzstück des Wertschöpfungsnetzes
Die Bewertungsverfahren nutzen nicht nur die Ergebnisse anderer Module (z. B. der Objektplanung), die Bewertungsergebnisse stehen wiederum zur Laufzeit anderen Modulen zur Verfügung. Beispielweise können Sie sich umgehend über neue Key Performance Indikatoren (LTV, Wertänderungsrenditen, etc.) und angepasste Vermögenswerte (NAV/Aktie, IFRS-Buchwerte, Beteiligungswerte, etc.) informieren.
Fragen zur Immobilienbewertung?
Gern beraten wir Sie kostenfrei unter: +49 (0)30 / 340 60 60 60
oder schicken Sie uns Ihre Fragen per E-Mail an: info@irm-network.com
TOP-Features unserer Softwarelösung für die Bewertung in der Immobilienwirtschaft:
Rollierende DCF-Bewertung (mindestens 20 Jahre)
Unter dem Aspekt, dass im Planjahr 10 ein Verkehrswert für jede Immobilie ermittelt wird.
Ausweis von Bewertungsreserven
Automatischer Ausweis von Bewertungsreserven bei Buchwerten nach HGB und Verkehrswertermittlung.
Menügeführte Bewertung nach ImmoWertV
Steuerung der Mitarbeiter durch die verschiedenen Kategorien der Ertragswertberechnung nach ImmoWertV, Vorbelegung bereits enthaltener Daten.
Buchwertentwicklung nach HGB und IRFS je Immobilie für die Zukunft, monatsscharf
Berechnung von AFA und Buchwert aus den Importdaten, Nutzung der Verkehrswerte aus der Bewertung.
Grunddatenexport für den Bewerter nach zgif SubSet 5.6
Alle im RE-VC gespeicherten Daten werden gemäß gif/BIIS-Norm bereitgestellt.
Automatischer Import von Gutachten nach zgif SubSet 5.7
Hier werden nicht nur der Import sondern auch die Prüfung der Gutachten unterstützt.
Häufig gestellte Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung
Nachfolgend Antworten auf häufig gestellte Fragen nach Schlagworten in alphabetischer Reihenfolge:
Ja. Z. B. bei offenen Publikumsfonds ist die Bewertung von 2 unterschiedlichen Gutachtern für den gleichen Zeitpunkt erforderlich. Der RE-VC errechnet den Mittelwert.
Ja. Z. B. die Marktmieten je Nutzungsart können für die weitere Verkehrswertprognose als Vorbelegung benutzt werden.
Der RE-VC bietet verschiedene Möglichkeiten:
- Dashboard für das Auslösen des Imports der Gutachten-Datei vom Bewerter (es können mehrere Gutachten zu einer Bewertungsperiode/einem Bewertungsstichtag importiert werden).
- Dashboard für die Prüfung der Daten vom Gutachter (Qualitätsprüfung: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß gelieferter Grunddaten und Vergleich mit dem gelieferten Verkehrswert des Gutachters)
- Dashboard für die Übertragung der Daten der Bewertung an die Immobilie zum Stichtag. Die Daten das ausgewählte Gutachtens stehen für die Ermittlung der künftigen Verkehrswerte der Immobilie für die Fondsplanung zur Verfügung.
Im Prinzip nicht. Bei einem Immobilienverkauf wird der Verkaufserlös zum Zeitpunkt des Verkaufes vom RE-VC berechnet (hier sind verschiedene Methoden möglich) oder vom Mitarbeiter angenommen. Die Buch- und/oder Verkehrswerte reduzieren sich entsprechend. Gleichzeitig sind der Geldzugang zu verzeichnen und ggf. weiteren Anpassungen im Planungswerk (Wegfall der Abschreibungen, Buchung des Ertrages bei Verkaufswert > Buchwert oder eines Verlustes, etc.).
Beratung und Softwarelösungen für die Immobilienbranche
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